Με σημαντικές ανατροπές αναμένεται να ξεκινήσει η βραχυχρόνια μίσθωση στην ελληνική αγορά, καθώς η κυβέρνηση προγραμματίζει να εφαρμόσει νέα ρυθμιστικά μέτρα. Κύριος στόχος είναι η ευθυγράμμιση των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών ακινήτων που λειτουργούν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης με εκείνες των ξενοδοχειακών μονάδων και ενοικιαζόμενων δωματίων. Παράλληλα, επιδιώκεται να περιοριστεί η υπερπροσφορά, έτσι ώστε να βελτιωθεί η κατάσταση της αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης.
Η περίοδος κατά την οποία επιθυμούν να εφαρμοστούν οι αλλαγές συμπίπτει με την οξεία στεγαστική κρίση που πλήττει πολλούς πολίτες, καθώς οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί και οι διαθέσιμες επιλογές ενοικίασης είναι περιορισμένες. Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν στην αποκατάσταση της ισορροπίας στον κλάδο των ακινήτων και τη στήριξη της μακροχρόνιας μίσθωσης, προσθέτοντας αυστηρότερα κριτήρια ποιότητας και ασφάλειας για τα βραχυχρόνια καταλύματα.
Τα αποτελέσματα αυτών των ρυθμίσεων θεωρούνται, πάντως, από κάποιους παράγοντες της αγοράς ότι δεν θα είναι αρκετά για να αναστρέψουν πλήρως την ένταση της στεγαστικής κρίσης. Παρόλο που τα κίνητρα για τη μετατροπή των ακινήτων από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση ενισχύονται, υπολογίζεται ότι μόλις το 10% αυτών θα επιστρέψει στην παραδοσιακή αγορά. Με σχεδόν 120.000 καταχωρήσεις Airbnb στην Ελλάδα, αυτό σημαίνει ότι αναμένονται περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα που θα επανέλθουν στην κατηγορία της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Διατάξεις που εισάγονται περιλαμβάνουν τον περιορισμό της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε κρίσιμες περιοχές της Αθήνας, καθώς και κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση, όπως η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Ακόμη, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα πρέπει να τηρούν αυστηρές προδιαγραφές και απαιτήσεις, καλύπτοντας το ελάχιστο όριο εμβαδού και υποχρεώσεις για πυρασφάλεια.
Η εφαρμογή αυτών των ρυθμίσεων αναμένεται πριν την έναρξη της τουριστικής περιόδου του 2025, με την ελπίδα ότι θα δημιουργηθεί μια πιο ισορροπημένη και ασφαλής αγορά. Τα αποτελέσματα θα εξαρτηθούν από την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής τους, καθώς και από την προσαρμοστικότητα της αγοράς στις νέες συνθήκες.
Πηγή: documentonews.gr